Comment réduire mes impôts dans l'immobilier neuf à Lille ?

comment defiscaliser

Opter pour la défiscalisation immobilière à Lille : le pari gagnant

Afin de payer moins d’impôts, il existe la défiscalisation immobilière, qui permet d’obtenir une réduction d’impôts sur le revenu ou une déduction du revenu imposable sur les travaux réalisés, selon le dispositif choisi. Plusieurs dispositifs de défiscalisation existent à ce jour, telles que : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard, le LMNP classique, la loi Malraux, ou encore la loi Monuments historiques.Comment défiscaliser sur defiscalisation-france.fr ? Présentation de ces différents dispositifs :

La loi Pinel

La loi Pinel à Lille est un dispositif de défiscalisation immobilière qui a succédé à un dispositif comparable, la loi Duflot, depuis 2014. Cette solution mise en place par le gouvernement permet de réduire son montant d’impôts avec trois niveau de réduction d’impôts forfaitaire : 12%, 18% et 21%, en fonction de la durée de mise en location du bien, qui peut-être de 6, 9 ou 12 ans. Le bien doit être loué selon différentes obligations et conditions vis-à-vis des locataires. Le respect de plafonds de loyers tout d’abord, afin de permettre de répondre à la demande locative sans pratiquer des prix de loyers excessifs. Le respect de plafonds de ressources doit également être intégré, afin de rester également en cohérence avec un certain niveau de revenu des locataires en place. Enfin, le respect de certaines zones doit être exercé, dans l’acquisition du logement. Le législateur a en effet procédé à un zonage du territoire national français, en fonction de la tension locative (tension du marché de la demande de logement locatif). Ainsi, seules les zones A, A bis et B1 sont éligibles au dispositif. Seules ces communes peuvent donc être éligibles dans l’acquisition d‘un bien. Enfin, la loi Pinel s’applique aux logements neuf ou dont l’acquisition est réalisée en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).

La loi Censi Bouvard

La loi Censi Bouvard est un autre dispositif de défiscalisation immobilière. Il est dédié à un investissement locatif dans le neuf, réalisé dans des résidences de services de types résidences étudiantes ou résidences séniors telles quels EHPAD. L’achat de ce type de bien pour le louer ouvre droit à une réduction d’impôt à Lille directe sur l’acquisition de 11%, pour une mise en location du bien de 9 ans. Il est également possible de récupérer la TVA (jusqu’à 20%) sur l’acquisition du bien. A noter que ce dispositif n’est pas soumis au respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires.

Le LMNP Classique

Acheter pour louer en LMNP classique permet également de profiter du remboursement de la TVA. Il permet également de déduire les intérêts d’emprunt sur l’acquisition et de procéder à l’amortissement du bien. Cet amortissement du mobilier peut-être réalisé sur une période de 5 à 7 ans, et l’amortissement sur l’immobilier sur une période de 20 à 30 ans. En revanche, l’amortissement ne peut créer de déficit foncier.

La loi Malraux, l'alternative dans l'immobilier ancien

La loi Malraux est dédiée à l’acquisition en vue de travaux de rénovation à réaliser, pour une durée de mise en location de 9 ans minimum. Investir en loi Malraux permet d’obtenir une forte réduction d’impôts équivalente à 30% des dépenses en secteur sauvegardé, 22% en zone ZPPAUP. Cet défiscalisation est possible pendant un maximum de 4 années.